Le P.L.U de Crécy
 Vous trouverez dans cet article un condensé de cequi est disponible et consultable en mairie jusqu’au 20 décembre. Etcroyez-moi, traduire tout ça en langage compréhensible par chacun n’est pas unetâche facile !
La révision du P.L.U donne lieu à une photographiede la vie de la commune, où nos habitudes de vie sont passées au crible et oùles décisions prises pour l’avenir de la ville trouvent leur justification,tout du moins du côté de nos élus… Alors, inoffensif ce P.L.U ? Bonne lecture ! |
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Données générales démographiques Entre 1982 et 1999, l’augmentation de la populationdans Crécy ville a été plus importante que celle du canton. La population présente un profil beaucoup plus âgé quecelui du département. Ce vieillissement s’est accentué au cours des périodesintercensitaires (entre deux recensements). Par contre, l’évolution de l’indice jeunesse suitles mêmes évolutions que celles du département. La commune de Crécy se caractérise par une partimportante de ménages de 2 et 3 personnes. On observe une baisse moyenne despersonnes par ménage. On note une forte augmentation de population, due àla fois à la différence du solde migratoire et au solde naturel. Mais c’est une croissance qui se modère, et unepopulation qui vieillit. Données générales sur le logement Le rythme de construction s’est ralenti cesdernières années. Le nombre de logements vacants est en augmentationconséquente. Crécy présente une majorité de grands logements,même si le nombre d’occupants par habitation diminue. Si la construction dansles années 90 s’inscrit dans la moyenne du département et de la région, laproportion du parc ancien reste importante. Les locataires du parc privé représentent la mêmeproportion parmi les occupants de résidences principales entre 1999 et 2007. Crécy et son unité urbaine a une majorité demaisons individuelles, à l’inverse de la tendance observée en Ile de France. Le parc social est faible. Pour résumer cette partie, on retiendra : Un phénomène de décohabitation qui se poursuit,avec 2,5 personnes en moyenne par logement en 2007. Une forte représentativité de grands logements Une majorité de logements individuels Une part toutefois relativement importante delogements collectifs (28,4%). Il faut créer 259 unités de logements entre 2008 et2020. Il reste à pourvoir 165 logementsen création et 11 en reconversion de corps de ferme. Les emplacements retenus pour l’instant sont : Lieu-dit « Les Loges » : 43logements Libernon : 8 logements Montpichet : 80 logements
Ces zones ont donc été reclassées en AU pourpermettre les constructions. Dans les changements de classement, on note leFresne, le dessus des Baulnes et la Couture qui passent en IIAU. Les zones A représentent les zones cultivées. Les zones N : camping, abords du château de laChapelle et le golf Zones naturelles : abords du château, golf UX : zone d’activités Zones urbanisées futures : Les Loges, leFresne, le Dessus des Baulnes, Montpichet, Libernon, les Grandes Plantes, lesud de Férolles et Serbonne, dont les constructions existantes sont intégréesen zone U pour permettre la réhabilitation de logements.
Données socio-économiques 52,9 % de la population est active à Crécy. Lespersonnes qui s’installent sont souvent actives mais la création d’emplois nesuit pas l’augmentation de la population. Les emplois sont en majorité ensecteur tertiaire, ou liés à la construction, aux transports et aux servicesdivers. Plus de la moitié des actifs occupés sont employés(24,8%) ou exercent des professions intermédiaires (33,7%). Ce sont ces 2catégories socio-professionnelles qui démarquent le plus Crécy du département. La population active est de plus en plus mobiledans son accès à l’emploi. On note 26 établissements actifs, et 18 artisans,en 2012. Ces commerces sont liés au transit automobile en majorité. La zone d’activités de la Pâture est signaléecomme limitée, et le renouvellement de ce secteur devrait permettre l’évolutiondes activités économiques. La voiture particulière est le mode de transport leplus utilisé malgré la présence d’une gare. L’utilisation des transports en commun pourraitêtre élargie. Pour cela, le SMIEP (Syndicat Mixte d’Etudes et de Programmationde la vallée du Grand Morin préconise d’augmenter les connexions entre leréseau de bus et le réseau trains et RER. Le barreau A4/N36 est évoqué car ilpourrait relancer une nouvelle liaison Voulangis/Crécy/Bouleurs/ Chessy RER. Améliorer la desserte Paris/Meaux permettrait detransférer les automobilistes allant de Crécy à Esbly sur le réseau ferré. Il apparaît alors nécessaire d’accroître l’offre destationnement à Crécy. La création de liaisons cyclables est aussi àl’étude entre le SMIEP et la CCPC. La commune souhaite favoriser les transports encommun en se laissant la possibilité pour les secteurs d’urbanisation nouvellede tenir compte des schémas des voies de déplacement doux inscrits au présentrapport de présentation. Pour le réseau routier, on dénombre 18 accidentscorporels en 4 ans, dont 12 sur la RD934. La D21 draine 4100 véhicules/jour. Le P.L.U prévoit donc des déplacements doux auxabords de la gare, et l’aménagement d’un secteur pour le stationnement.
Données géographiques Le centre ville de Crécy est aisément identifiable,structuré selon les brassets. Le bâti,assez dense, va de 1 à 3 étages. Pour les hameaux, leur forme est similaire entreeux. Composés d’un noyau urbain ancien, d’un bâti agricole et de maisonsvillageoises. Les hameaux sont étendus avec un bâti pavillonnaire récent. On note généralement en Ile de France que les exploitationsagricoles sont de plus en plus grandes et de moins en moins diversifiées. Crécysuit les mêmes évolutions. Plusieurs exploitants se diversifient pour rendreleur activité moins vulnérable. Certains agriculteurs relient déjà leuractivité à une activité touristique. Le tourisme présente de nombreux atouts pour laville. On recense 97 résidences secondaires sur lacommune, et une dizaine de restaurants. Deux établissements développent l’offretouristique : · Le golf · Le camping
Données environnementales : On distingue 3 types de paysages : · Le plateau agricole · La vallée du Grand Morin · Les espaces intermédiaires
Crécy est classé dans la catégorie « bourg,village et hameaux ». Le SDRIF prévoit donc un développement modéré. Crécy dispose d’une possibilité d’urbanisation de75 hectares répartie comme suit : · 8.6 ha dans l’extension du bourg · 8.6 ha dans un rayon de 2 km autour de la gare · 25 ha autour du bourg · 25 ha sur le site du golf
Les modifications attendues sont illustrées par lesschémas suivants :
       Le parti retenu est de délimiter des zones urbanisées en rendant plus rationnel le développement de l’urbanisation. Dans les interstices urbains, le long des voies déjà équipées plutôt qu’en deuxième position et donc en limite de zone naturelle. Les zones d’urbanisation futures sont toutes bordées par des zones déjà urbanisées sur au moins 3 de leurs côtés. Montpichet fait exception. Les constructions qui y sont prévues devront répondre aux normes HQE. La proportion que représentent en superficie les zones d’urbanisations futures nécessitant une révision ou une modification du P.L.U pour être ouvertes, rapportées à la superficie totale des zones d’urbanisations futures s’élève à 52%. La superficie que représenteront les zones d’urbanisations futures par rapport à la surface agricole existante est de 2,4 %. Plusieurs panneaux résument le classement des parcelles :  Férolles  Montbarbin  Serbonne  Montage pour Crécy et La Chapelle La mairie a prévu une réserve foncière pour les projets futurs de circulation et d’équipement de la commune.  Les légendes des zones sont détaillées sur une vingtaine de pages, que je n’ai pas insérées ici, cela rendrait vraiment indigeste la lecture de l’article. Les habitants de Férolles ont fait une descente en masse hier, et ce matin c’était Libernon. Le registre à la disposition des habitants se remplit chaque jour, et des rendez-vous sont prévus avec le commissaire-enquêteur en charge du P.L.U. Le dernier RDV est prévu ce jeudi 20 décembre entre 9h et 12h à la mairie. Et pour terminer sur un sujet qui nous tient à cœur, j’ai appris que le territoire communal était concerné par le périmètre de la concession d’exploitation accordée à la société Petrorep, sur décret du Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et du Climat. Concession d’hydrocarbures liquides ou gazeux dite de « Coulommes Vaucourtois », d’une superficie de 26,1 km2 et qui s’étend sur Bouleurs, Boutigny, Coulommes, Crécy la Chapelle, La Haute maison, Montaudier, Mareuil les Meaux, Saint-Fiacre, Saint Jean les deux Jumeaux, Sancy les Meaux et Villemareuil. Cette concession est prolongée jusqu’au 1er décembre 2022 et annexée au P.L.U Mais bon, il paraîtrait qu’il n’y a pas d’inquiétude à avoir ! |
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quel boulot bravo IJ et…bien joué. 😉 :=!
oui bon boulot Indi. 🙂
Un dossier intéressant et fouillé.
Une révision de PLU qui n’a rien de révolutionnaire hormis quelques points qui en mécontentent certains.
Les gros changements s’il y en a viendront des conséquences du SCOT à venir.
Par contre je n’ai pas tout compris des conséquences des avis négatifs formulés dans les documents présentés sur le site de la mairie (refus de demande de dérogation).
Tu veux parler de la dérogation d’anticipation de l’urbanisation de Montpichet, par rapport au SDRIF, je suppose.
Le projet immobilier autour du golf était prévu pour la construction de 165 logements répartis sur 5,89 hectares autour de… rien. Et c’est ce qui pose problème du côté de la Préfecture ( et de la Mairie de Guérard aussi). Ce projet consommerait presque à lui seul le besoin en logements de la commune. Donc, il a été divisé par deux. De plus, ce projet rappelons-le urbain, s’inscrit dans une zone « espace de loisirs ». Mais c’est pas pour recevoir des touristes. Et cerise sur le gâteau, la zone de compensation dite « protégée »proposée pour cette extension urbaine n’est rien d’autre qu’un espace vert pour y construire des équipements scolaires pour les futurs habitants de Monpichet.
Le SDRIF préconisait une extension urbaine plutôt collective, près de la gare, dans la rue des Baulnes, entre les Rougets et le Chemin de Saint Fiacre. Pas une extension urbaine autour d’un site de loisirs qui intéresserait qu’une certaine catégorie socio-professionnelle.
Monpichet,c’est sur la commune de Bouleurs.. s’agit-il du même Monpichet ou y en a t-il 2.Montpichet ne figure pas dans la liste des hameaux de Crécy…
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Il y en a deux dans le coin. Sur la commune de Crécy la Chapelle, le lieu-dit de Montpichet se trouve sur la route de Guérard… c’est le golf.
Bonjour,Meci pour ce beau travail d’information.Je suppose que ce PLU doit passer encore des étpapes administratives ?Avez-vous une idée de sa date de mise en application ?.Bon et joyeux Noël :-a)
Par rapport au calendrier de son élaboration expliqué en 7 phases, exposé sur un des panneaux en mairie, le PLU se situe à ce jour au niveau 6.
Après l’enquête publique qui vient de se terminer ce 20 décembre, le commissaire-enquêteur a un délai d’un mois pour rendre son rapport incluant sa conclusion motivée par un avis soit favorable, favorable sous réserves ou défavorable. Ce rapport sera consultable en mairie durant une période d’un an. Si une demande de prolongation d’enquête est demandée, les pièces et documents nouveaux devront être associés à ce rapport.
Ensuite arrive la phase 7, l’approbation du PLU par les autorités compétentes (le conseil municipal et la Communauté de Communes du Pays Créçois). Un bilan de cette concertation sera rendu public.
Quant à sa date de mise en application, elle semble à ce jour encore spéculative. Mais en toute hypothèse, si le rapport, à partir 20 janvier 2013, est rendu avec un avis favorable, son approbation pourrait devenir imminente et son application devenir effective dans le courant de l’année.
Brionautement vôtre… et joyeux Noël :-a)
Merci pour les précisions des délais d’applications.
Vous maitrisez particulièrement bien le sujet !
Des zones ND de l’ancien POS sont maintenant en NB, elle seraient donc constructible sous réserve de suivre le règlement cadastral de la commune ? (zone NB de l’ancien POS qui restera la référence ?)
Je suis impressionné par le nombre important de zone qui deviennent NB et en attente de constructibilité NA.
Il est évident que notre commune semble prévoir une extension très très importante !
Bonne soirée.
Si tel est le cas, notre commune devra penser à construire une extension à la crêche qui est certainement très bien mais, de ce que j’en entend dire, déjà insuffisante.
Crecy n’a pas de crèche. Tu évoques celle de la CCPC je suppose dont c’est la compétence. Une 2ème est prévue mais dans quelle commune ? L’extension de la CCPC mettra en communs les moyens mais aussi les besoins de toutes les communes
Exact, tu as raison. Il faudra prévoir grand !
La dernière édition du « Journal de la vie à Crécy », datée de mars 2013, est parue et disponible dans toutes les bonnes boîtes aux lettres… On peut y lire en page 7 les derniers développements du P.L.U, et notamment que suite à l’enquête publique de décembre 2012, le commissaire enquêteur a rendu à la municipalité « son rapport et ses conclusions motivées. Afin de tenir compte des observations inscrites par les personnes publiques associées et consultées, il s’est avéré nécessaire d’apporter plusieurs modifications ».
Les principaux ajustements portent sur l’annulation du redécoupage des parcelles à Libernon, Férolles, Montbarbin, qui avaient provoqué la colère de ses habitants.
Exit aussi la limitation du nombre d’étages pour les nouvelles constructions à venir en centre-bourg.
L’obligation d’un emplacement de stationnement pour 2 logements construits est portée à 1 pour 5 logements, dans un rayon de 300 mètres autour de la future construction (au lieu de 150m).